Michael T\u00f6ngi est membre du Conseil national depuis 2018 en tant que repr\u00e9sentant du Parti \u00e9cologiste suisse (PES). Il occupe \u00e9galement le poste de vice-pr\u00e9sident de l’Association suisse des locataires et est membre du comit\u00e9 directeur de l\u2019Association transports et environnement (ATE).<\/p>\n
J’ai grandi \u00e0 Kriens, o\u00f9 je vis toujours aujourd’hui \u2013 une commune de banlieue typique qui conna\u00eet actuellement une nouvelle pouss\u00e9e de croissance. J’ai \u00e9tudi\u00e9 l’histoire et me suis engag\u00e9 t\u00f4t en politique, motiv\u00e9 par les questions environnementales et les in\u00e9galit\u00e9s sociales dans le monde. \u00c0 l’\u00e2ge de 23 ans, je suis devenu conseiller communal et j’ai trouv\u00e9 fascinant ce mode de participation \u00e0 la prise de d\u00e9cision politique. J’ai ensuite travaill\u00e9 pendant un certain temps \u00e0 l’Association des locataires. C’\u00e9tait une t\u00e2che passionnante, car les probl\u00e8mes dans le domaine crucial du logement sont particuli\u00e8rement divers et touchent de nombreuses personnes de mani\u00e8re existentielle.<\/p>\n
Die \u00e9tude montre qu’il existe un potentiel dans le stock existant pour cr\u00e9er davantage de logements pour la population \u2013 cela a \u00e9t\u00e9 bien \u00e9tudi\u00e9. Cependant, il faudrait \u00e9galement inclure les propri\u00e9taires occupants dont les besoins en surface sont encore bien plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
Certes, ce ph\u00e9nom\u00e8ne est li\u00e9 \u00e0 l’\u00e9cart entre les loyers existants et les loyers propos\u00e9s. Cependant, la question cruciale est la suivante : faut-il augmenter les loyers existants ou faut-il mieux encadrer les loyers propos\u00e9s ? Une lev\u00e9e de la protection actuelle des loyers existants entra\u00eenerait une hausse massive des co\u00fbts, touchant ainsi une grande partie des locataires dans les agglom\u00e9rations. De plus, il y a actuellement tout simplement trop peu de petits logements pour c\u00e9libataires ou personnes seules ainsi que de logements de 3 pi\u00e8ces (adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es) pour les couples \u00e2g\u00e9s.<\/p>\n
De plus, le calcul math\u00e9matique de la r\u00e9partition ignore le fait que de nombreuses personnes devraient d\u00e9m\u00e9nager de leur quartier. Nous savons tous \u00e0 quel point l’environnement familier est important, surtout pour les personnes \u00e2g\u00e9es.<\/p>\n
Le sujet est encore relativement peu explor\u00e9, et il est louable que le SSREI aborde cette question. Souvent, les propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent une personne seule solvable \u00e0 une famille ou \u00e0 une colocation. L’\u00e9tude de Raiffeisen montre un potentiel qui, dans la r\u00e9alit\u00e9, est probablement beaucoup plus faible \u2013 pensez par exemple aux grands-parents qui accueillent r\u00e9guli\u00e8rement leurs petits-enfants pour la nuit !<\/p>\n
L’un des instruments fonctionnels me semble \u00eatre l’\u00e9change d’appartements : Deux parties ayant des besoins modifi\u00e9s \u2013 une famille grandissante et un couple dont les enfants ont quitt\u00e9 le nid – peuvent \u00e9changer leurs appartements locatifs sans avoir \u00e0 supporter l’augmentation consid\u00e9rable du loyer propos\u00e9. Ce principe est d\u00e9j\u00e0 appliqu\u00e9 avec succ\u00e8s dans les coop\u00e9ratives de logement.<\/p>\n
Je trouve que c’est une bonne chose que des bailleurs orient\u00e9s vers le rendement testent \u00e9galement de tels concepts. Pour qu’un mod\u00e8le d’\u00e9change de logements fonctionne, il faut toutefois de grands volumes dans la m\u00eame localit\u00e9 ou le m\u00eame quartier. Les solutions li\u00e9es aux immeubles risquent d’\u00eatre difficiles \u00e0 mettre en \u0153uvre.<\/p>\n
Une s\u00e9curisation juridique est n\u00e9cessaire afin que cet \u00e9change de contrats de location ne d\u00e9pende pas seulement de la volont\u00e9 des propri\u00e9taires. Il est louable qu’ils le permettent, mais pour plus de dynamisme dans cette affaire, une modification de la l\u00e9gislation sur les baux est indispensable.<\/p>\n
C\u2019est certainement aussi une question de situation financi\u00e8re pr\u00e9dominante. Rester dans le quartier et choisir un appartement plus petit adapt\u00e9 \u00e0 ses besoins tout en \u00e9conomisant une partie importante du loyer devrait cependant \u00eatre attrayant pour beaucoup.<\/p>\n
Pour l’individu, un changement n’est souvent pas souhaitable car il peut \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 de nombreux inconv\u00e9nients. Il est donc \u00e9galement important d’avoir une plus grande flexibilit\u00e9 d’utilisation sur place. Par exemple, avec une adaptation plus simple des structures des logements ou avec des espaces communs ou des pi\u00e8ces flexibles pouvant \u00eatre attribu\u00e9s \u00e0 diff\u00e9rents logements.<\/p>\n
De plus, nous devons absolument parler de la construction de remplacement : souvent, les vieux b\u00e2timents sont aujourd’hui d\u00e9molis et remplac\u00e9s par de nouveaux b\u00e2timents avec une utilisation plus intensive, qui disposent alors \u00e9galement de plus en plus d’appartements d’une ou deux pi\u00e8ces. Ces derniers sont cependant souvent presque aussi grands que les appartements d’origine de trois ou quatre pi\u00e8ces \u2013 malgr\u00e9 la densification, finalement, il n’y a souvent pas plus de personnes qui vivent dans ces quartiers.<\/p>\n
Les changements de zonage semblent \u00eatre sans espoir aupr\u00e8s de la population. Il existe peu d’autres propositions qui sont aussi syst\u00e9matiquement rejet\u00e9es lors des assembl\u00e9es communales. La densification semble \u00eatre l’option r\u00e9aliste, mais il est extr\u00eamement important que des quartiers de haute qualit\u00e9 soient cr\u00e9\u00e9s. Les projets sans espaces ext\u00e9rieurs bien pens\u00e9s et avec une conception anonyme ternissent la r\u00e9putation de la densification.<\/p>\n
Je pense que cette crainte est exag\u00e9r\u00e9e. Savez-vous combien de recours ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9s pour la nouvelle ligne ferroviaire Mattstetten-Rothrist ? 7000 ! Et malgr\u00e9 cela, la ligne a pu \u00eatre construite. Les recours ne sont pas toujours motiv\u00e9s par des id\u00e9aux, mais souvent par un int\u00e9r\u00eat personnel. Mais : ils font partie de notre syst\u00e8me. Il est important que les autorit\u00e9s d\u00e9veloppent les capacit\u00e9s n\u00e9cessaires et simplifient autant que possible les proc\u00e9dures pour traiter efficacement les recours.<\/p>\n
Des outils politiques existent pour contrer cela. Les directives d’am\u00e9nagement du territoire sont importantes, visant \u00e0 cr\u00e9er une proportion minimale de logements abordables. Si cela est associ\u00e9 \u00e0 des pr\u00eats pour la construction de logements \u00e0 prix abordable, cela permet de cr\u00e9er \u00e0 long terme plus de logements abordables et de les utiliser avec des conditions en mati\u00e8re de co\u00fbts d’investissement, de taille des pi\u00e8ces et aussi de densit\u00e9 d’utilisation. Dans ce domaine, la Conf\u00e9d\u00e9ration pourrait \u00e9galement aider, disposant d’une base l\u00e9gale pour ces pr\u00eats, mais ne les distribuant pas. Le changement n\u00e9cessite donc la volont\u00e9 correspondante !<\/p>\n
Michael T\u00f6ngi, d\u00e9put\u00e9 national et vice-pr\u00e9sident de l\u2019Association transports et environnement, discute avec SSREI de la crise actuelle du logement et des pistes de solution envisageables. Michael T\u00f6ngi est membre du Conseil national depuis 2018 en tant que repr\u00e9sentant du Parti \u00e9cologiste suisse (PES). Il occupe \u00e9galement le poste de vice-pr\u00e9sident de l’Association suisse des…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11091,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-11093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\n