{"id":11009,"date":"2024-02-28T15:39:15","date_gmt":"2024-02-28T13:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/un-potentiel-enorme-pour-eviter-lenergie-grise\/"},"modified":"2024-06-21T16:24:31","modified_gmt":"2024-06-21T14:24:31","slug":"un-potentiel-enorme-pour-eviter-lenergie-grise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/un-potentiel-enorme-pour-eviter-lenergie-grise\/","title":{"rendered":"Un potentiel \u00e9norme pour \u00e9viter l’\u00e9nergie grise"},"content":{"rendered":"
Fredy Hasenmaile, \u00e9conomiste en chef de Raiffeisen Schweiz, s’exprime sur les th\u00e8mes des loyers de l’offre par rapport aux loyers existants, de la mauvaise allocation des logements et de l’\u00e9nergie grise.<\/h5>\n

Dans l’industrie immobili\u00e8re, les efforts pour r\u00e9duire les \u00e9missions de CO2 sont d\u00e9j\u00e0 bien avanc\u00e9s, du moins en ce qui concerne les investisseurs institutionnels. Depuis la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, les fonds immobiliers ont \u00e9t\u00e9 instruits et les fondations d’investissement ont \u00e9t\u00e9 invit\u00e9es \u00e0 rendre compte de leurs indicateurs environnementaux dans leurs rapports annuels. Ce qui semble simple \u00e9tait un processus long, car mesurer et totaliser la consommation d’\u00e9nergie est un travail laborieux. Les \u00e9missions de CO2 d’un fonds immobilier doivent \u00eatre rendues comparables \u00e0 celles d’autres v\u00e9hicules d’investissement ; sinon, peu d’informations peuvent \u00eatre tir\u00e9es de la comparaison.<\/p>\n

Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, les efforts dans le secteur immobilier se concentrent principalement sur les \u00e9missions de CO2 pendant la phase op\u00e9rationnelle. La prochaine grande \u00e9tape est l’int\u00e9gration de l’\u00e9nergie grise. En effet, sans prendre en compte l’\u00e9nergie consomm\u00e9e lors de la construction des immeubles et de la fabrication des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s, le calcul des \u00e9missions est non seulement incomplet, mais dans de nombreux cas m\u00eame trompeur. Cependant, le secteur immobilier a du mal avec les objectifs de l’\u00e9conomie circulaire. Il n’est pas \u00e9tonnant que, du point de vue de l’\u00e9conomie circulaire, le meilleur b\u00e2timent soit celui qui n’est pas construit du tout. Dans ce contexte, Raiffeisen Suisse a soulign\u00e9 un point int\u00e9ressant dans sa r\u00e9cente \u00e9tude immobili\u00e8re (en allemand)<\/a><\/span>\u00a0: sur le march\u00e9 immobilier suisse, la l\u00e9gislation sur la location a provoqu\u00e9 une allocation grotesque des logements. Environ un tiers de tous les m\u00e9nages vivent dans des logements trop grands, avec deux chambres ou plus de plus que le nombre de personnes vivant dans le m\u00e9nage. En particulier, les m\u00e9nages de personnes \u00e2g\u00e9es vivent souvent dans des logements trop grands pour leurs besoins. Comme ces m\u00e9nages n’ont plus de motivation financi\u00e8re \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager dans un appartement plus petit apr\u00e8s une p\u00e9riode de location relativement courte, ils restent dans les logements trop grands.<\/p>\n

Les incitations erron\u00e9es r\u00e9sultent du droit de bail en vigueur. Celui-ci g\u00e8le les loyers lors de la conclusion d’un nouveau bail et ne permet que peu de raisons pour des ajustements. Cette r\u00e9glementation prot\u00e8ge unilat\u00e9ralement les locataires existants contre des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s, mais entra\u00eene avec le temps un d\u00e9couplage de plus en plus fort des loyers propos\u00e9s par rapport aux loyers existants. Les m\u00e9nages qui souhaitent r\u00e9duire leur espace de vie en raison du d\u00e9part des enfants ou de la s\u00e9paration du partenaire devraient payer davantage pour un appartement un peu plus petit \u00e0 la nouvelle location que le loyer existant. Par cons\u00e9quent, les r\u00e9ductions de logement sont \u00e9vit\u00e9es. Plus de la moiti\u00e9 des locataires de plus de 60 ans disposent d’au moins deux pi\u00e8ces de plus que de membres du m\u00e9nage. En particulier dans les centres urbains, les fortes diff\u00e9rences de prix entre les loyers existants et les loyers propos\u00e9s cr\u00e9ent de fortes incitations erron\u00e9es, en punissant plut\u00f4t qu’en r\u00e9compensant les m\u00e9nages qui cherchent \u00e0 r\u00e9duire leur espace de vie.<\/p>\n

Occupation des appartements lou\u00e9s<\/h5>\n

R\u00e9partition de la diff\u00e9rence entre le nombre de pi\u00e8ces et la taille du m\u00e9nage par \u00e2ge, 2021, en %<\/p>\n

\"\"<\/a>
\nSource : Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, Raiffeisen Economic Research<\/p>\n

De plus, avec le vieillissement croissant des m\u00e9nages, l’allocation inad\u00e9quate devient de plus en plus importante et la consommation moyenne d’espace de vie par personne ne cesse d’augmenter \u2013 elle est actuellement de 46,6 m\u00b2. Parall\u00e8lement, le nombre de m\u00e9nages contraints de se regrouper dans des logements surpeupl\u00e9s en raison du manque de logements et donc des loyers en augmentation constante augmente \u00e9galement. Si les logements \u00e9taient plut\u00f4t attribu\u00e9s de telle mani\u00e8re que chaque m\u00e9nage dispose d’une pi\u00e8ce de plus que le nombre de personnes qui y vivent, la r\u00e9partition des surfaces de vie serait presque id\u00e9ale et repr\u00e9senterait une consommation d’espace de 38 m\u00b2 par personne. Cela r\u00e9soudrait non seulement le probl\u00e8me de la sous-occupation ou de la sur-occupation, mais lib\u00e9rerait \u00e9galement 170’000 logements locatifs de 100 m\u00b2. Cela cr\u00e9erait ainsi un logement suppl\u00e9mentaire pour pr\u00e8s d’un demi-million de personnes. Une meilleure utilisation du parc de logements locatifs permettrait donc non seulement d’att\u00e9nuer largement la p\u00e9nurie de logements qui s’aggrave, mais aussi de cr\u00e9er une r\u00e9serve de logements suppl\u00e9mentaire, sans qu’il soit n\u00e9cessaire de construire un seul nouveau b\u00e2timent. Par cons\u00e9quent, un potentiel \u00e9norme r\u00e9side dans le parc de logements existant, non seulement pour lutter contre la p\u00e9nurie de logements, mais aussi d’un point de vue \u00e9cologique. L’\u00e9nergie grise de 170’000 logements pourrait ainsi \u00eatre \u00e9conomis\u00e9e.<\/p>\n

\u00c9tant donn\u00e9 la forte croissance attendue des nouveaux loyers, les incitations erron\u00e9es, qui favorisent \u00e9galement les r\u00e9siliations anticip\u00e9es et une mobilit\u00e9 locative insuffisante, devraient encore augmenter dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Il serait donc extr\u00eamement n\u00e9cessaire, compte tenu du potentiel \u00e9norme et inexploit\u00e9, de rem\u00e9dier aux causes juridiques de l’allocation inad\u00e9quate et d’envisager courageusement des solutions pour faciliter un transfert de surface judicieux.<\/p>\n

Auteur : Fredy Hasenmaile, \u00e9conomiste en chef chez Raiffeisen Schweiz<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A propos de la personne :\u00a0 Depuis l’\u00e9t\u00e9 2023, Fredy Hasenmaile est l’\u00e9conomiste en chef de Raiffeisen Schweiz. Auparavant, il a occup\u00e9 divers postes de direction au sein de la recherche \u00e9conomique de Credit Suisse pendant plus de 20 ans. Il est \u00e9conomiste de formation et a obtenu son dipl\u00f4me de master \u00e0 l’Universit\u00e9 de Zurich. Il est consid\u00e9r\u00e9 comme l’un des experts les plus pointus du march\u00e9 immobilier suisse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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