{"id":10123,"date":"2023-05-30T14:11:27","date_gmt":"2023-05-30T12:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/?p=10123"},"modified":"2023-06-06T09:33:39","modified_gmt":"2023-06-06T07:33:39","slug":"la-neutralite-carbone-un-defi-de-taille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/la-neutralite-carbone-un-defi-de-taille\/","title":{"rendered":"La neutralit\u00e9 carbone, un d\u00e9fi de taille"},"content":{"rendered":"
S’il est possible d’arriver \u00e0 la neutralit\u00e9 carbone avec des b\u00e2timents neufs, c’est quasiment impossible pour la plupart des b\u00e2timents anciens m\u00eame si l’on remplace le syst\u00e8me de chauffage et qu’on r\u00e9nove les toitures et les fa\u00e7ades. Dans son ensemble, le parc immobilier suisse est simplement trop \u00e2g\u00e9 pour esp\u00e9rer arriver \u00e0 la neutralit\u00e9 carbone en 2050. Michael Loose, CEO d\u2019Investissements Fonciers SA (IFSA), la direction de fonds de La Fonci\u00e8re, s’entretient avec Olivier Toublan d\u2019Immoday.<\/h5>\n
Michael Loose, pour la Fonci\u00e8re, la transition \u00e9nerg\u00e9tique est un enjeu majeur.<\/em><\/h5>\n

Effectivement, et nous sommes d\u2019ailleurs fiers de nos chiffres : depuis que nous avons mis l\u2019accent sur la transition \u00e9nerg\u00e9tique, en 2009, nous vous avons pu \u00e9conomiser 34 % de la consommation \u00e9lectrique par m2, 22 % du chauffage, 15 % de la consommation d’eau, et nous avons enregistr\u00e9 une diminution de 40 % des \u00e9missions de CO2, toujours par m2.<\/p>\n

Vous arriverez \u00e0 la neutralit\u00e9 carbone en 2050 ?<\/em><\/h5>\n

Si vous voulez une r\u00e9ponse honn\u00eate : neutralit\u00e9 carbone stricto sensu, probablement pas. Tout comme l’ensemble du secteur immobilier, d’ailleurs. Pour moi, il y a une dichotomie entre une vision purement politique et les limites de faisabilit\u00e9 techniques et \u00e9conomiques d\u2019une industrie. Mais ceci ne veut pas dire que notre secteur, \u00e9tant un des plus grands \u00e9metteurs en CO2, ne doive pas imp\u00e9rativement faire tous les efforts possibles pour s\u2019approcher de ces objectifs.<\/p>\n

Vraiment ? Ce n\u2019est pas la r\u00e9ponse politiquement correcte que l\u2019on entend d\u2019habitude.<\/em><\/h5>\n

Le parc immobilier suisse, dans son ensemble, est simplement trop \u00e2g\u00e9. On se retrouve avec 50% des immeubles qui ont plus que 50 ans et qui pourraient encore facilement perdurer 50 ans de plus. En outre, les immeubles ont \u00e9t\u00e9 bien construits, r\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9s, avec des mat\u00e9riaux de grande qualit\u00e9 qui ont bien r\u00e9sist\u00e9 au temps. S’il est possible d’arriver \u00e0 la neutralit\u00e9 carbone avec des b\u00e2timents neufs, c’est quasiment impossible pour la plupart des b\u00e2timents anciens et ce m\u00eame si l’on remplace le syst\u00e8me de chauffage et qu’on r\u00e9nove les toitures et les fa\u00e7ades.<\/p>\n

La solution serait-elle de d\u00e9truire l’ancien pour reconstruire du neuf ?<\/em><\/h5>\n

Effectivement, \u00e7a permettrait une baisse des \u00e9missions de CO2 des immeubles. Mais si l’on prend un peu de recul et que l’on examine le bilan \u00e9cologique global d’un immeuble y compris l\u2019\u00e9nergie grise, pas seulement \u00e0 un moment donn\u00e9 mais sur toute sa vie, ne vaut-il pas mieux conserver un immeuble ancien qui \u00e9met un peu plus de CO2, que le d\u00e9truire pour le remplacer par un immeuble neuf dont la construction engendrera des \u00e9missions de CO2 beaucoup plus importantes que les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es par la destruction de l’immeuble ancien ? Et d’ailleurs, il existe actuellement des solutions techniquement tr\u00e8s complexes et encore peu int\u00e9ressantes financi\u00e8rement pour le recyclage des mat\u00e9riaux lors de la d\u00e9molition.<\/p>\n

Ceci dit, vous n’aurez pas le choix, il y aura un jour ou l’autre une loi qui vous obligera \u00e0 diminuer encore plus drastiquement les \u00e9missions de CO2, y compris de vos immeubles anciens.<\/em><\/h5>\n

Effectivement. Il nous faudra alors trouver une solution avec les autorit\u00e9s, tout le monde devra faire des compromis. Et nous avons d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 ces d\u00e9marches.<\/p>\n

Comment avez-vous g\u00e9r\u00e9 la hausse des prix de l\u2019\u00e9nergie, ces derniers mois ?<\/em><\/h5>\n

Ce fut effectivement un probl\u00e8me, d’autant plus que nous avons beaucoup d’immeubles assez anciens. Nous avons pour l’essentiel r\u00e9percut\u00e9 cette hausse sur les locataires. A contrario, l’\u00e9volution des prix ces derniers mois montre que notre strat\u00e9gie de r\u00e9duction de la consommation d’\u00e9nergie de nos immeubles \u00e9tait et reste pertinente.<\/p>\n

Est-ce que cette strat\u00e9gie a chang\u00e9 \u00e0 cause de l\u2019envol\u00e9e des prix de l\u2019\u00e9nergie ?<\/em><\/h5>\n

Pas vraiment. Nous avons un planning de r\u00e9novation \u00e9tabli jusqu’en 2037, pour l’assainissement technique de notre parc, enti\u00e8rement budg\u00e9tis\u00e9. Nous nous y tenons.<\/p>\n

Vous allez donc continuer d\u2019investir plusieurs millions chaque ann\u00e9e dans la r\u00e9novation de votre parc immobilier ?<\/em><\/h5>\n

Oui, l\u2019entretien des b\u00e2timents est important pour La Fonci\u00e8re, autant d\u2019un point de vue qualitatif que durable. C\u2019est un sujet qui me tient \u00e0 c\u0153ur et qui s\u2019est concr\u00e9tis\u00e9 durant ma carri\u00e8re bien avant la \u00ab vague verte \u00bb. D\u00e8s 2007, quand je travaillais pour UBS, j\u2019\u00e9tais responsable d\u2019int\u00e9grer des crit\u00e8res durables dans la gestion de ses fonds immobiliers europ\u00e9ens et j\u2019ai eu la chance de pr\u00e9sider le Comit\u00e9 de durabilit\u00e9 pour la globalit\u00e9 des fonds de placements immobiliers UBS. En arrivant \u00e0 La Fonci\u00e8re, j\u2019ai \u00e9t\u00e9 impressionn\u00e9 par l\u2019\u00e9norme travail, d\u00e9but\u00e9 il y a 13 ans, pour diminuer la consommation de CO2 de nos immeubles anciens, m\u00eame si nous n\u2019en avons peut-\u00eatre pas assez parl\u00e9. Si j\u2019\u00e9mets des doutes quant aux objectifs 2050, cela ne nous emp\u00eache pas de faire le plus possible pour s’en rapprocher. Et c’est justement fort de cette exp\u00e9rience que je peux vous dire que l’on n’arrivera probablement pas \u00e0 une totale neutralit\u00e9 carbone en 2050.<\/p>\n

Source : Immoday<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

S’il est possible d’arriver \u00e0 la neutralit\u00e9 carbone avec des b\u00e2timents neufs, c’est quasiment impossible pour la plupart des b\u00e2timents anciens m\u00eame si l’on remplace le syst\u00e8me de chauffage et qu’on r\u00e9nove les toitures et les fa\u00e7ades. 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